Van Gelderlaan 45 1215 SM Hilversum

Royale, instapklare gezinswoning met vijf slaapkamers, 2 badkamers, heerlijke tuin grenzend aan bos en groen.

Aan een rustige, groene laan in zeer kindvriendelijke wijk in het geliefde Hilversum-Zuid ligt deze uitstekend onderhouden hoekwoning met maar liefst circa 139 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, 2 badkamers, een royale achtertuin op het groen en schuurtje in de tuin. Hier woont u op een heerlijke locatie waar rust, ruimte en natuur samenkomen, terwijl scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Het centrum van Hilversum en het NS-station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en ook de Hoorneboegse Heide en uitgestrekte bosgebieden liggen praktisch om de hoek.

De woning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd. De royale leefruimte, de moderne keuken en badkamer, de zonnige tuin grenzend aan het bos en de praktische indeling maken dit een ideale woning voor gezinnen.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast en modern toilet. De woonkamer is heerlijk ruim en dankzij de grote raampartijen aan voor-, zij- en achterzijde uitzonderlijk licht. De open haard vormt het middelpunt van de woonruimte, terwijl de brede schuifpui een prachtig uitzicht biedt op de diepe achtertuin. Aan de zijkant van het huis is een entree gemaakt met grote garderobe en schoenen kast. Hier bevindt zich eveneens de wasruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, strak uitgevoerde keuken met diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. De open verbinding met de eetkamer zorgt voor een gezellige leefkeuken waar koken en samenzijn vanzelfsprekend samenkomen. Er is een airconditioning unit.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een ligbad, royale inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog eens twee kamers. Eén daarvan is ingericht als ruime slaapkamer met directe toegang tot het zonnige dakterras en toegang naar 2e badkamer met douche, w.c. en wastafel. De tweede kamer is uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping extra bergruimte.

Buitenleven
De achtertuin is een absoluut hoogtepunt. De tuin grenst direct aan een groene bosrand waardoor u volop geniet van privacy en een bijzonder vrij uitzicht. Het royale terras, de speelruimte en de volwassen beplanting maken dit een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te leven.

Achter in de tuin staat een houten schuur.
Parkeren kan op eigen terrein.

Bijzonderheden:
De huurprijs is exclusief gebruikslasten voor gas, water en elektra en gemeentelijke heffingen.
– Voorbehoud gunning eigenaar.
– Financiële check van toepassing; inkomenseis van 3,5 x de huurprijs als bruto maand inkomen.
– Gemeubileerd
– Roken en huisdieren zijn niet toegestaan
– beschikbaar voor 1 jaar, vanaf 1 augustus 2026
– Voor verhuurder geldt een diplomaten clausule
– Professionele eindschoonmaak voor rekening huurder