Reguliersgracht 33 1 1017 LK Amsterdam

Geheel gerenoveerd monumentaal pand uit 1876 bestaande uit 3 appartementen aan één van de mooiste grachten van Amsterdam. Dit is een droom voor wie in het centrum van de stad wil wonen aan de gracht, nabij de gezellige Utrechtsestraat en het Amstelveld.

Hier kun je eveneens wonen en werken combineren met de appartementen in het souterrain en op de bel-etage.
Ook is er de mogelijkheid een bootje voor de deur aan te meren.

Woning website, https://reguliersgracht33-1.nl

Bovenhuis; ca. 180 m2 (Vloeroppervlak ca. 187 m2) en terras en balkon ca. 15 m2.

Het bovenhuis met eigen entree vanaf de beletage bestaat uit de 1e, 2e en 3e etage, het heeft maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers, een sfeervolle erker (uit 1916) en balkon met uitzicht over de prachtige Reguliersgracht. Aan de achterzijde op de 3e verdieping een heerlijk zonnig dakterras grenzend aan je werkkamer of slaapkamer. Hoe heerlijk is dat werken of wakker worden.

De woonkamer met living aan de grachtzijde heeft een gashaard, eetkamer in het midden en keuken aan de achterzijde. Het plafond met originele ornamenten en de erker zijn ware eyecatchers. De trap/Het trappenhuis, met prachtige spijlen, versterkt het authentieke karakter van de woning.

Er is geen keuken aanwezig, maar alle aansluitingen zullen aangepast worden aan de hand van de door de koper gewenste indeling.

Op de 2e verdieping zijn 2 royale slaapkamers, separaat toilet en luxe badkamer voorzien van dubbele inloopdouche, ligbad, wastafel en kranen in “gun metal’ uitvoering.

Op de 3e verdieping eveneens 2 slaapkamers en badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De originele balken kapconstructie is in het zicht gehouden, alsmede het houten dakbeschot (de isolatie is aan de buitenzijde aangebracht), wat deze verdieping heel veel sfeer geeft. Aan de achterzijde bevindt zich het royale dakterras.

Bij de recente renovatie is er een nieuwe fundering aangebracht met uitgediept souterrain. Maar dat is niet het enige, werkelijk alles is vernieuwd bij de renovatie, zoals het dak, HR++ glas, nieuwe elektra, gasleidingen, cv ketels en overig leidingwerk.
De afwerking en gebruikte materialen zijn van hoge kwaliteit, wat het unieke van dit monumentale grachtenpand benadrukt en het alle comfort geeft van modern wonen. Door het gehele pand ligt een prachtige eiken lamel parketvloer en de badkamers zijn uitgevoerd met kranen in “gun metal”.

Kenmerken:
*180 m2 wonen + dakterras van 14m2
*Eigen grond
*Volledig gerenoveerd in 2023/’24 (incl. nieuwe fundering en nieuw dak)
*Rondom alles geschilderd
*Balkon voorzijde
*Glas in lood ramen met vacuüm glas aan de binnenzijde
*Energielabel A
*Niet-zelfbewoning clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
*Onder voorbehoud onherroepelijk worden splitsing, de vergunning is reeds afgegeven.
*Project notaris Buma Algera
*VVE moet opgestart worden

De Reguliersgracht is genoemd naar het Reguliersklooster, dat gestaan moet hebben op de plek waar nu de Utrechtsestraat de Keizersgracht kruist. Ten behoeve van de tram wilde het stadsbestuur in 1901 nog een deel van de gracht dempen. Het genootschap Amstelodamum én de schrijver Jan Ligthart kwamen in verweer en hebben dit gelukkig kunnen voorkomen. De Reguliersgracht vanaf de Herengracht is het meest gefotografeerde deel van de stad, vanwege de zeven boogbruggen over de Reguliersgracht. Het grachtenpand ligt tussen brug 31, Tante Saarbrug, en brug 39.

Het pand ligt op een van de mooiste plekjes binnen de Amsterdamse grachtengordel tussen de Herengracht en de Keizersgracht met de Utrechtsestraat, het Amstelveld, de Spiegelgracht op loopafstand. Je dagelijkse boodschappen doe je in de buurt, maar ook voor restaurants, cafés, musea en galerieën hoef je niet ver te lopen. Het is een levendige buurt met veel jonge gezinnen, een soort dorp binnen de stad. Ook scholen en kinderopvang vind je in de buurt te kust en te keur.