Nieuwendammerkade 28 A6 1022 AB Amsterdam

Fantastische loft woning van maar liefst 240 m2, waar woon-en werkfunctie gecombineerd kunnen worden. Het appartement kenmerkt zich door riante plafondhoogtes, stoere materialen, mooie lichtinval en een speelse indeling.

Momenteel is het in gebruik als woning, atelier en B&B. Uiteraard zijn er tal van mogelijkheden door de woon-en werkfunctie die het heeft.

Deze industriële woning gelegen op eigen grond en een eigen parkeerplaats op het afgesloten achterterrein kijkt aan de voorzijde uit over het Vliegenbos,.Terwijl het achterterrein uitkomt bij jachthaven ‘Het Fort’ aan de Pereboomsloot, die in open verbinding staat met het IJ.

Een verborgen plek die weinig mensen kennen en de bewoners alle geneugten geven van rustig “buiten wonen” in het groen en nautische sfeer. Het Vliegenbos is een prachtig bos met o.a. Tennisclub Elzenhagen. Maar daarnaast ben je met de pont binnen 10 minuten op de fiets in het centrum van de stad, is de Nieuwendammerdijk met café het Sluisje op loopafstand en zijn er winkels in overvloed op loop- en fietsafstand.

Begane grond:
Entree aan de Nieuwendammerkade. Op de begane grond een eigen toegang tot de B&B. Deze ruimte met betonnen vloer en vloerverwarming heeft openslaande deuren aan de voorzijde. Het keukenblok is v.v. een koelkast en vaatwasser. Hierachter ligt de badkamer v.v. een douche, toilet en dubbele wastafel. Aan achterzijde 2 slaapkamers die met schuifdeuren af te sluiten zijn. Uiteraard kunt u hier een geheel andere functie aan geven en het anders indelen.

Via de lange gang met veel kastruimte komt u in het atelier. Dit wordt momenteel als schildersatelier gebruikt, maar ook hiervoor geldt dat er tal van mogelijkheden zijn hier een alternatieve bestemming aan te geven qua gebruik. De hoogte van het atelier bedraagt 3.26 meter en heeft toegang tot het binnenterrein middels openslaande deuren.

1e etage:
De trap komt uit op de 1e etage met aan de achterzijde de riante woonkamer van 4.15 meter hoogte. De stoere donkere kozijnen en de waanzinnig mooie raampartij, de stalen balken en de houten plafonds maken dat het een zeer bijzondere ruimte is met industrieel karakter. De overloop is bijzonder ruim en hier is een fijne werkplek gecreëerd. De badkamer met groen/blauw geglazuurde tegels is hiernaast gelegen en heeft een riante inloopdouche en grote betonnen wasbak en lades eronder. Ernaast een separaat toilet.

De woonkeuken is aan de voorzijde gelegen met een fraai uitzicht op het groen van het Vliegenbos. De lange keuken heeft een betonnen aanrechtblad en is v.v. kasten/lades uitgevoerd in een mooie oud-groene kleur. De keuken is v.v. een 5-pits inbouw gasstel, een inbouwoven, vaatwasser en koelkast. De keuken is net als de badkamer in 2018 geplaatst. Ook hier weer een fraaie raampartij die indien gewenst nog groter gemaakt kan worden.
Op deze gehele verdieping een witte houten vloer.

2e etage:
Op de 2e etage twee ruime slaapkamers met grote lichtkoepels die deels open kunnen en waardoor een zee van licht komt.

Er bestaat een mogelijkheid een inpandig terras aan te leggen boven de woonkeuken.

Bijzonderheden:
• Op rustige en mooie locatie gelegen
• Loft voor wonen/werken
• Vloeroppervlakte van ca. 240,70 m2 en 937 m3 inhoud (NEN2580 gemeten)
• Begane grond opnieuw ingedeeld en opgebouwd in 2018
• Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein
• Gelegen op eigen grond
• Funderingsherstel heeft plaatsgevonden in 2018
• Keuken en badkamer in 2018 vernieuwd
• Uitstekende combinatie voor wonen en werken
• Gezonde VvE met servicekosten van ca. € 170,– per maand voor woning en PP

Er zijn diverse scholen in de nabije omgeving en winkels voor de dagelijkse boodschappen, zoals de Jumbo Foodmarkt en De Landmarkt. Er is een snel groeiend aanbod van horeca met bijvoorbeeld Café ’t Sluisje, Hotel De Goudfazant, De Hangar en visrestaurant Stork. Met de fiets, verschillende pontjes, bus, en nieuwe metro Noord/zuid lijn, zijn er prima verbindingen naar het centrum, en de overige stadsdelen. Met de auto is de woning makkelijk bereikbaar vanaf de ring A10 of vanuit de IJ-tunnel.