Eerste Helmersstraat 146 -3 1054 EJ Amsterdam

Op een zeer fijne en gewilde plek midden in het bruisende Amsterdam Oud-West, op steenworp afstand van het Vondelpark, mogen wij je dit lichte en stijlvolle dubbel bovenhuis met dakterras aanbieden. Het goed onderhouden pand ligt op eigen grond in de geliefde Eerste Helmersstraat. De woning heeft een fijne, ruime woonkamer, een fraaie open keuken en 3 goede slaapkamers. Op het dakterras geniet je de hele dag van zon en rust. Ook zo benieuwd of deze woning in het echt net zo mooi is als op de foto’s? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

INDELING:
Voor de feitelijke indeling verwijzen we je graag naar de plattegronden.

Je komt via de gedeelde entree en een verzorgd trappenhuis bij de voordeur op de 2e verdieping. Hierna betreed je het appartement. Via de trap kom je op de overloop met een net toilet en toegang tot de riante doorzonkamer. Op deze verdieping ligt een nette eiken vloer. Aan de voorzijde (straatzijde) de lichte zitkamer (3 ramen breed) en aan de achterzijde de woonkeuken, met daarbij meer dan voldoende ruimte voor een zeer grote eettafel. De de moderne keuken loopt door in de (originele) uitbouw, wat een ruimtelijk effect geeft. De keuken is goed uitgerust (met o.a. een extra brede SMEG-oven en Quooker) en ligt direct naast het balkon op het noordwesten. Het balkon is eveneens vanuit de woonkamer te bereiken door middel van stijlvolle oude openslaande deuren. Vanuit het balkon kijk je heerlijk in het groen.

Via de hal kom je op de bovenverdieping, waar je 3 goede slaapkamers treft en centraal een moderne en frisse badkamer, met ligbad, douche, 2e toilet en wastafelmeubel. Tegenover de badkamer bevindt zich de trap naar het dakterras. Via het dakhuisje met overloop krijg je toegang tot het heerlijke terras van circa 30 m2. Hier heb je veel privacy en werkelijk de hele dag zon. Op het terras zijn er aansluitingen voor water en elektra te vinden. Van de Westerkerk tot de Rembrandt-toren, het uitzicht verveelt nooit.

LOCATIE:
Heel centraal gelegen, doch op een rustige plek in de Helmersbuurt en praktisch naast het Vondelpark. Om de hoek de Overtoom en de Jan Pieter Heijestraat met hippe woonwinkels, diverse koffietentjes en vele restaurants. De Kinkerstraat met de Ten Katemarkt en de populaire Foodhallen zijn op loopafstand. Ook het Museumplein en de Cornelis Schuytstraat in Oud-Zuid vind je op korte loop-/fietsafstand. Met het OV om de hoek is werkelijk alles makkelijk te bereiken (CS, Amstelstation, Muiderpoortstation, Sloterdijk en de VU). Zowel de ring A10 en Schiphol zijn met de auto makkelijk bereikbaar.

PARKEREN
Op de openbare weg geldt betaald parkeren (ma-za: 09.00 tot 24.00, zo: 12.00 tot 24.00 uur) en parkeren middels een vergunningensysteem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning. Met parkeervergunning is het mogelijk om (gratis) gebruik te maken van diverse parkeergarages in de buurt.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op EIGEN grond, dus geen erfpachtverplichtingen!

VVE:
Het betreft een kleinschalige, maar actieve Vereniging van Eigenaren. Er is een inschrijving KVK en een aanzienlijke onderhoudsreserve.

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 1899;
– Servicekosten €248 per maand;
– Energielabel D;
– Eigen grond;
– Gezonde VvE bestaande uit 4 appartementsrechten (4 woningen);
– Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”.

=========================

In a very nice and popular place in the middle of the bustling Amsterdam Oud-West, a stone’s throw from the Vondelpark, we can offer you this light and stylish double upper house with roof terrace. The well-maintained property is located on its own land in the popular Eerste Helmersstraat. The house has a nice, spacious living room, a beautiful open kitchen and 3 good bedrooms. You can enjoy the sun and tranquility all day long on the roof terrace. Also curious if this house is just as beautiful in real life as in the photos? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LAYOUT:
For the actual layout, please refer to the floor plans.

You reach the front door on the 2nd floor via the shared entrance and a well-maintained staircase. After this you enter the apartment. Via the stairs you reach the landing with a neat toilet and access to the spacious living room. There is a neat oak floor on this floor. At the front (street side) the bright sitting room (3 windows wide) and at the rear the kitchen diner, with more than enough space for a very large dining table. The modern kitchen continues in the (original) extension, which gives a spatial effect. The kitchen is well equipped (including an extra wide SMEG oven and Quooker) and is located right next to the northwest-facing balcony. The balcony can also be reached from the living room through stylish old French doors. From the balcony you have a wonderful view of the greenery.

Through the hall you reach the upper floor, where you will find 3 good bedrooms and a modern and fresh bathroom with bath, shower, 2nd toilet and washbasin. Opposite the bathroom is the stairs to the roof terrace. Through the roof house with landing you gain access to the lovely terrace of approximately 30 m2. Here you have a lot of privacy and really sun all day long. There are connections for water and electricity on the terrace. From the Westerkerk to the Rembrandt Tower, the view is never boring.

LOCATION:
Very centrally located, but in a quiet spot in the Helmersbuurt and practically next to the Vondelpark. Around the corner are the Overtoom and the Jan Pieter Heijestraat with trendy furniture stores, various coffee shops and many restaurants. The Kinkerstraat with the Ten Katemarkt and the popular Foodhallen are within walking distance. The Museumplein and Cornelis Schuytstraat in Oud-Zuid are also a short walking/cycling distance. With public transport around the corner, everything is easily accessible (CS, Amstel station, Muiderpoort station, Sloterdijk and even the VU). And the ring A10 and Schiphol are also easily accessible by car.

PARKING
Paid parking applies on public roads (Mon-Sat: 09.00 to 24.00, Sun: 12.00 to 24.00) and parking through a permit system. According to information from the website of the municipality of Amsterdam, there is a waiting list for a parking permit. With a parking permit it is possible to make (free) use of various parking garages in the area.

GROUND LEASE:
The house is located on OWN land, so no leasehold obligations!

VVE:
It is a small-scale, but active Owners’ Association. There is a Chamber of Commerce registration and a considerable maintenance reserve.

PARTICULARITIES:
– Year of construction 1899;
– Service costs €248 per month;
– Energy label D;
– Own ground;
– Healthy VvE consisting of 4 apartment rights (4 houses);
– For the clauses to be included, we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.