Bellamystraat 18 1 1053 BL Amsterdam

LIVING in Oud-West

Licht, stijlvol en volledig gerenoveerd appartement op een toplocatie in Amsterdam Oud-West!
Om de hoek van De Hallen en de Ten Katemarkt vind je dit charmante 2-kamerappartement van ca. 40 m², gelegen op de eerste verdieping en voorzien van een heerlijk balkon. Door de renovatie in 2019 is dit een instapklaar en modern afgewerkt thuis op een van de meest gewilde plekken van de stad.

INDELING
Entree van de woning is op de eerste verdieping. Lichte woonkamer met open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van 4-pits gasfornuis, een combi oven -/magnetron, een afzuigkap, een vaatwasser, een wasmachine en een koelkast incl. vriesvak (allemaal Siemens apparatuur). De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning. Aan de slaapkamer grenst het balkon. In de balkonkast is de CV-installatie (HR Remeha Tzerra bj. 2018) weggewerkt. De moderne badkamer is centraal gelegen en voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. De toiletruimte is separaat. Alle wanden en plafonds zijn glad gestukt. De plafonds zijn voorzien van inbouwspots en de vloeren zijn afgewerkt met fraaie eikenhouten vloerdelen.

DE LIGGING
Wonen in de Bellamystraat betekent wonen in het bruisende hart van Oud-West — een van de meest geliefde wijken van Amsterdam.
Hier heb je alles binnen handbereik: de Foodhallen, talloze cafés en restaurants, speciaalzaken, hippe boetieks en gezellige buurtwinkels. De Ten Katemarkt, Kinkerstraat en Jan Pieter Heijestraat liggen op loopafstand. Ook hotspots als de Jordaan, de 9 Straatjes en het Vondelpark bereik je binnen enkele minuten per fiets.
De Hallen vormen het kloppend hart van de buurt: een unieke mix van horeca, cultuur, mode en ambacht, ondergebracht in een prachtig Rijksmonument. Vanuit de passage loop je zo richting de markt.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijnen 7 en 17 stoppen om de hoek en brengen u rechtstreeks naar onder meer het Centraal Station. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de Ring A10 op. Een groot pluspunt is de ondergrondse parkeergarage aan de overzijde van De Hallen, waar u met een parkeervergunning kunt parkeren. Dit is een van de weinige garages in de stad met deze mogelijkheid.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt onderdeel uit van de VvE “Ten Katestraat 14-16 en Bellamystraat 18-20” bestaande uit 13 appartementsrechten. De panden zijn in november 2007 met vergunning gesplitst. De servicekosten bedragen circa € 186,- (2026). De VvE wordt professioneel geadministreerd door Delair Vastgoed beheer.

ERFPACHT
Er is sprake van voortdurende erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt thans € 65,- p/j waarbij de Algemene Bepalingen 2000 van toepassing zijn. Het huidige tijdvak loopt t/m 15 oktober 2039.

BIJZONDERHEDEN
Volledig gerenoveerd in 2019
Woonoppervlakte ca. 40 m² (NEN 2580-rapport aanwezig)
Absolute toplocatie naast De Hallen en de Ten Katemarkt
Instapklaar & modern afgewerkt
Ruime slaapkamer en praktische indeling
Moderne badkamer en separate toiletruimte
“Niet zelf bewoond” clausule van toepassing
Ouderdomsclausule van toepassing

***english translation***

Light, stylish and fully renovated apartment in a prime location in Amsterdam Oud-West!
Just around the corner from De Hallen and the Ten Katemarkt, you’ll find this charming 1-bedroom apartment of approx. 40 m², situated on the first floor and featuring a lovely balcony. Thanks to the 2019 renovation, this is a move-in ready and modern home in one of the most desirable areas of the city.

LAY-OUT
Entrance to the property is on the first floor. Bright living room with open kitchen situated at the front of the apartment. The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, a combination oven/microwave, an extractor hood, a dishwasher, a washing machine and a fridge with freezer compartment (all Siemens appliances).
The bedroom is located at the quiet rear of the home and provides access to the balcony. The balcony closet houses the central heating system (HR Remeha Tzerra, built in 2018). The modern bathroom is centrally located and fitted with a washbasin cabinet and a walk-in shower. The toilet is separate. All walls and ceilings have a smooth plaster finish. The ceilings feature recessed spotlights, and the floors are finished with beautiful oak floorboards.

LOCATION
Living in Bellamystraat means living in the vibrant heart of Oud-West — one of Amsterdam’s most popular neighbourhoods.
Everything is within easy reach: the Foodhallen, numerous cafés and restaurants, specialty shops, trendy boutiques and cosy local stores. The Ten Katemarkt, Kinkerstraat and Jan Pieter Heijestraat are all within walking distance. Hotspots such as the Jordaan, the 9 Streets and Vondelpark are just a few minutes away by bike.
De Hallen is the buzzing centre of the neighbourhood: a unique mix of food, culture, fashion and craft, all housed in a beautiful listed national monument. From the passageway, you can stroll straight toward the market.

ACCESSIBILITY
Accessibility is excellent: tram lines 7 and 17 stop just around the corner and take you directly to Amsterdam Central Station, among other destinations. By car, you can reach the A10 Ring Road within minutes. A major advantage is the underground parking garage across from De Hallen, where you can park with a parking permit — one of the few garages in the city offering this option.

OWNERS’ ASSOCIATION
The property is part of the Homeowners’ Association “Ten Katestraat 14–16 and Bellamystraat 18–20”, consisting of 13 apartment rights. The buildings were formally subdivided in November 2007 with a permit. The service charges amount to approximately €186,- per month. The VvE is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer.

GROUND LEASE
The apartment is subject to ongoing ground lease. The current annual ground rent amounts to €65 per year, based on the General Provisions 2000. The current period runs until 15 October 2039.

SPECIAL FEATURES
Fully renovated in 2019
Living area approx. 40 m² (NEN 2580 report available)
Prime location next to De Hallen and Ten Katemarkt
Move-in ready & modern finish
Spacious bedroom and practical layout
Modern bathroom and separate toilet
“Not occupied by owner” clause applies
Age clause applies

DISCLAIMER
De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

DISCLAIMER
The property has been measured according to the NEN2580 standard, which provides a uniform method for measuring and reporting usable floor area. Measurement results may differ slightly due to interpretation, rounding, or limitations during measurement.
This information has been compiled with great care; however, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or their consequences. All sizes and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters important to them. Our office represents the seller. We recommend engaging an NVM/MVA estate agent to professionally guide you through the purchase process. The NVM General Consumer Conditions apply.