Overtoom 114 2 1054 HM Amsterdam

***** ENGLISH TEXT BELOW *****

Dit is een bijzonder zonnig, zeer courant en instapklaar 2-kamer appartement op een top locatie in de Helmersbuurt, Amsterdam-West. Gelegen nabij het Vondelpark en het Centrum.

Het appartement bevindt zich op de tweede etage, heeft een oppervlakte van 43 m2, een Frans balkon aan de achterzijde en een prachtige erker aan de voorzijde.

voor info en documenten: overtoom114-2.nl

INDELING:
Via een gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de entree tot het appartement op de tweede verdieping. U komt binnen in de lichte woning op de tweede verdieping. Het appartement heeft een fraaie eikenhouten lamelparket vloer. Centraal gelegen vindt u de keuken met diverse inbouwapparatuur en een opvallende rode BOSCH koelkast. Aan de voorzijde van de woning is de lichte en ruime woonkamer met erker, op het zuiden gelegen. De erker is een heerlijk plekje om te zitten bij de openslaande raampartij. Door de dubbele beglazing hoort u geen straatgeluiden.

De eettafel bevindt zich aan de achterzijde van de woning en het Frans balkon is door middel van openslaande deuren toegankelijk. Door de ligging (in de hoek van het huizenblok) wordt aan de achterzijde het geluid vanaf de straat volledig gedempt. U hoort er vogels en het ruizen van de bladeren aan de boom. Ook treft u de slaapkamer met inbouwkasten aan de achterzijde. Centraal gelegen in de woning vindt u een luxe badkamer. Deze fraai betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over douche, toilet en een design wastafelmeubel (dubbel -en verlichte spiegel. Hier is tevens in 2022 een hybride warmtepomp geïnstalleerd.

De VVE bestaat uit vijf leden. Het pand is in april-juni 2024 in zijn geheel gerenoveerd en verbouwd. Het schilderwerk buitenzijde (voor- en achter) en het voegwerk zijn onder meer gedaan.
Het appartement biedt een zonnige en rustige plek, met de mogelijkheid de drukte op te zoeken zodra u dat wilt.

BIJZONDERHEDEN:
– Woonoppervlakte 43 m2
– Lichte doorzonwoonkamer.
– Gelegen op EIGEN GROND.
– Keuken met diverse inbouw apparatuur.
– Eikenhouten lamel parketvloer
– Dubbel glas in gehele appartement
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
– Goed functionerende VVE, servicekosten bedragen € 100,– per maand.
– Pand is volledig gerenoveerd en verbouwd in april-juni 2024
– Geen wachttijd parkeervergunning
– Top locatie!

OMGEVING:
De locatie spreekt eigenlijk voor zich, want wie wil er nou niet wonen in (Oud) West nabij het Vondelpark. In de directe nabijheid is een groot aanbod van winkels te vinden voor de dagelijkse boodschappen. Voor de sportieve bewoner zijn er in de directe omgeving meerdere sportscholen zoals Vondelgym, David Loyd en Saints & Starts en zeker niet vergeten, op 1 minuut lopen, bent u in het Vondelpark Amsterdam.
Tevens is er een divers aanbod van leuke koffietentjes zoals de Koffiesalon en Uncommon, maar ook vindt u hier heerlijke restaurants zoals Pastis, Pepito, Le Forel en Gertrude.

————————————————————–
This is an exceptionally sunny, highly desirable and turn-key 2-room apartment in a prime location in Helmers district, Amsterdam-West borough. Situated nearby Vondelpark and Centrum borough.

The apartment is on the second floor, spans a floor area of 43 sqm, a Juliette balcony at the rear and a stunning bay window at the front.

More information and documents: overtoom114-2.nl

LAYOUT:
The communal stairwell leads to the front door of the apartment on the second floor. Step into the bright home on the second floor. The apartment features beautiful engineered oak parquet flooring. The centrally positioned kitchen is fitted with a range of appliances and a striking red Bosch refrigerator. At the front of the home is the bright and spacious living room with a bay window, facing south. The bay is a fabulous spot to unwind by the windows that can be opened fully. Double glazing ensures that there are no street noises to be heard.

The dining table is at the rear of the home and French doors open to the Juliette balcony. Due to the corner positioning of the apartment in the building block, the noise from the street is completely muted. The only sounds you’ll hear are birdsong and the rustling of the tree leaves. The bedroom with built-in closets is also at the rear. The luxury bathroom is centrally positioned. This beautifully tiled bathroom is fully equipped and features a shower, toilet and designer double vanity and a back-lit mirror. The bathroom also accommodates a hybrid heat pump that was installed here in 2022.

The HOA is comprised of five members. The building was fully renovated and remodeled in April-June 2024. Completed work includes the exterior paintwork (front and back) and the jointing.
The apartment is a sunny and quiet home, with the option to dive into the city’s hustle and bustle when you want.

SPECIFICATIONS:
– Residential floor area 43 m2.
– Bright dual aspect living room
– Situated on FREEHOLD land
– Kitchen with a range of fitted appliances
– Engineered oak parquet flooring
– Double glazing throughout
– Non-owner occupied clause applies
– Well-functioning HOA, monthly service charges of € 100
– Building was fully renovated and remodeled in April-June 2024
– Parking permits available immediately, no waiting list
– Prime location!

AREA:
The location really speaks for itself, because who wouldn’t want to live in (Oud) West close to Vondelpark. In close proximity to a wide range of grocery shops. For active residents, the property is close to multiple gyms such as Vondelgym, David Lloyd and Saints & Stars and – last but not least – Amsterdam’s Vondelpark is just a minute’s walk away.
The neighborhood is also home to countless lovely coffee bars including Koffiesalon and Uncommon, as well as fabulous restaurants such as Pastis, Pepito, Le Forel and Gertrude.