Merwedeplein 8 2 1078 ND Amsterdam

€ 895.000 k.k.

Description

***English text below***

Mooi en ruim (111 m2 en vliering van 10 m2) 5-kamer appartement met dakterras, een balkon en 2 badkamers. Het goed onderhouden appartement is op de tweede en vierde verdieping gelegen in de Rivierenbuurt. Om specifiek te zijn aan het Merwedeplein in het plan Zuid van Berlage, op het leukste deel richting de (eerste Amsterdamse) Wolkenkrabber (1932) met daarvoor de karakteristieke laagbouw.

Het appartement heeft van een heerlijk vrij uitzicht over het plantsoen, met daarnaast een dakterras en overdekt balkon aan de achterkant van de woning.

Het Merwedeplein is omsloten door de Waalstraat, de Churchill-laan, de Rooseveltlaan en het Victorieplein, ook wel het Hilwis-complex genoemd. Het Hilwis-complex is gebouwd in de jaren ’30 en is een gemeentelijk monument.

De woning heeft de uitstraling van een jaren ’30 woning maar is intern verbouwd en voorzien van de nodige luxe. Het gehele appartement (en pand) is in 2013 volledig gerenoveerd en daarna voorzien van prachtige (onlangs geschilderde 2022/2023) hardhouten kozijnen (2013) met dubbelglas.

Alle wanden en plafonds zijn glad gestukadoord. De keuken is netjes en voorzien van inbouwapparatuur. De woning heeft een badkamer en separaat toilet op de 2de verdieping en een badkamer op de 4de verdieping. Het dakterras (25 m2) en balkon (4.5 m2) aan de achterzijde biedt uitzicht op de Wolkenkrabber en op het Hilton hotel.

Voor documentatie verwijzen wij u naar: merwedeplein8-2.nl

Indeling

Eerste verdieping: eigen entree met mooi vormgegeven jaren ’30 voordeur in het open portiek. De privé trapopgang loopt langs de eerste verdieping door naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: riante overloop met toegang tot een woonkamer met mooie grote ramen. Tussen de woonkamer en de slaapkamer aan de voorzijde zijn de originele en-suite deuren nog bewaard gebeleven, zodat de mogelijkheid bestaat hier weer een fijne en grotere living te creëren indien gewenst.
Aan overzijde is de keuken te vinden waar alle nodige apparatuur is geïnstalleerd zoals oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

Aan de achterzijde van de woning (twee slaapkamers) en aan de voorzijde van de woning (één slaapkamer) zijn in totaal 3 slaapkamers gesitueerd. De slaapkamer aan de voorkant is voorzien van een grote lichte erker. Aan de achterkant heeft één slaapkamer en de keuken toegang tot het balkon (4.5 m2) met ligging noorden. De badkamer bevindt zich ook op dezelfde verdieping en beschikt over een inloopdouche, handdoekradiator en een wastafelmeubel met dubbele kraan. De toiletruimte is separaat.

De woning is met een breedtemaat van 8 en een lengtemaat van 11 meter fors in de omvang.

Vierde verdieping: Via de eigen trapopgang is de overloop op de vierde verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich een slaapkamer met wastafelmeubel, een badkamer en een dakterras. De badkamer is uitgerust met een douche en een handdoek-radiator. Via de gang is toegang tot het dakterras van 25 m2. Hier tevens toegang naar de vliering.

Vliering
De vliering (specifiek het gedeelte dat boven dit appartement ligt) is te gebruiken via een gebruikersverklaring van de VvE. De vliering is alleen te betreden via de eigen trap. De VvE werkt ernaar toe dat de vliering in eigendom te verwerven is. Deze aanvraag is reeds gedaan.

Woningdeel vergunning
Deze woning is voorzien van een gelimiteerde uitgave ‘woningdeel vergunning’. Om deze reden is het mogelijk om met 4 personen ingeschreven te zijn. Zij hebben allemaal een eigen ruimte met beweegbaar raam, een deur met slot en een ingebouwde kast. De vergunning is wel persoonsgebonden en dient opnieuw aangevraagd te worden. Hier kan verkoper geen garantie op geven.

Erfpacht
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Vereniging van Eigenaars
De Vereniging van Eigenaars is solide en wordt professioneel beheerd (Minerva Vastgoedbeheer). Alle documenten van de VvE zijn aanwezig zoals o.a. een meerjaren-onderhoudsplan tot 2028 (MJOP), notulen, jaarrekening en begroting.
De servicekosten bedragen € 237,35 per maand.

Wat u verder nog wilt weten:
• Mooi, ruim en goed onderhouden dubbel appartement in geliefde populaire Rivierenbuurt;
• Fraai pand vlakbij alle voorzieningen maar toch in alle rust, midden in de stad;
• 111 m2 gebruiksoppervlakte met een dakterras en overdekt balkon van in totaal 29 m2 (NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig);
• Erker met veel lichtinval;
• 3 ruime slaapkamers en 1 kleinere slaapkamer;
• 2 badkamers en separaat toilet;
• Centrale Verwarming 2013 in eigen gebruik;
• Grondige renovatie uitgevoerd in 2013 met o.a. isolatie en hardhouten kozijnen incl. dubbel glas;
• Buiten schilderwerk recent uitgevoerd 2022/2023;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• In gebruik van gelimiteerde uitgave van ‘woningdeel vergunning’ (mogelijk om 4 personen in te schrijven);
• Professionele VvE beheerder voor de administratie en het onderhoud. De servicekosten bedragen € 237,35 per maand.
• Niet-zelf bewoningsclausule zal worden opgenomen

De buurt
De buurt is fantastisch! Naast een goed aanbod van winkels voor de dagelijkse benodigdheden in de Maasstraat en de Scheldestraat, zijn er in de buurt ook veel authentieke speciaalzaken te vinden, zoals Vis op Zuid (verse vis) en Patisserie Tout met de lekkerste macarons van Amsterdam. Borrelen kan o.a. bij Tap Zuid in de Maasstraat of bij Café Vrijdag aan de Amsteldijk en vergeet vooral het aanbod van goede restaurants en cafés in de Scheldestraat niet. De bruisende Pijp met vele gezellige cafés en restaurants, is eveneens binnen no-time te bereiken.
Voorts beschikt de buurt over een aantal goede scholen, kinderopvangen en sportverenigingen.
De dichtstbijzijnde parken zijn het Martin Luther King park, het Beatrixpark, en iets verderop het Amstelpark langs de Amstel.

Diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar, namelijk binnen twee minuten (A2 of A10) via afslag S110 en S109. Andere delen van de stad zijn vlot te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer.

In de buurt zijn diverse opstapplekken voor de tram (lijn 4 en 12) en de bus (lijn 65) te vinden.
Ook de Noord-Zuidlijn met station Rai Europaplein ligt op geringe loopafstand.

————————————————————–
Beautiful and spacious (111 sqm and a 10 sqm attic) 5-room apartment with a roof deck, a balcony and 2 bathrooms. This well-maintained apartment is on the second and fourth floors and is situated in Rivierenbuurt district: more specifically on Merwedeplein in Berlage’s iconic Plan Zuid, in the best part toward (Amsterdam’s first skyscraper) Wolkenkrabber (1932) flanked by characteristic low-rise buildings.

The apartment has a fabulous unobstructed view of the green square, and features a roof deck and a porched balcony at the rear of the home.

Merwedeplein is enclosed by Waalstraat, Churchill-laan, Rooseveltlaan and Victorieplein, also known as the Hilwis-complex. This Hilwis-complex was built in the 1930s and is a listed municipal monument.

The home has the aesthetics of a 1930s property, but was completely remodeled inside and features luxury elements. The entire apartment (and building) was fully renovated in 2013 and subsequently fitted with beautiful (recently repainted 2022/2023) hardwood window frames (2013) with double glazed windows.

All walls and ceilings feature smooth plaster finishes. The kitchen is well-presented and fitted with a range of appliances. The property has a bathroom and a separate restroom on the 2nd floor and a bathroom on the 4th floor. The roof deck (25 sqm) and balcony (4.5 sqm) at the rear offer a view of the Wolkenkrabber building and the Hilton hotel.

For further documentation, please consult: merwedeplein8-2.nl

Layout

First floor: private entrance with a beautifully designed 1930s front door in the open portico. The private stairwell passes by the first floor directly to the second floor.

Second floor: generous landing with access to a living room with beautiful large windows. The original pocket door separation between the living room and the bedroom at the front has been preserved, so that there is an easy possibility to revert to the original floorplan with a lovely, more spacious living room if so desired.
Opposite is the kitchen, which is fitted with a full range of appliances including an oven, refrigerator/freezer and a dishwasher.

There are a total of three bedrooms on this floor: one at the front and two at the rear. The front bedroom features a large, bright bay window. At the rear, one of the bedrooms and the kitchen open to the north-facing balcony (4.5 sqm). The bathroom is also on this floor and is equipped with a walk-in shower, towel radiator and a double vanity with two faucets. There is a separate restroom.

With a width of 8 meters and a length of 11 meters, the property offers extremely generous dimensions.

Fourth floor: The private stairwell leads to the landing on the fourth floor. This floor features a bedroom with a vanity, a bathroom and a roof deck. The bathroom is equipped with a shower and a towel radiator. The hall accesses the 25 sqm roof deck as well as the attic.

Attic
The attic (specifically the part that is situated above this apartment) can be used based on a declaration of approved use from the HOA. The attic is exclusively accessible by means of the apartment’s private stairwell. The HOA is working toward making arrangements so that legal title of the attic can also be acquired. Necessary applications have already been submitted..

Property sharing permit
This property has been granted a limited ‘residential property sharing’ permit. This means that 4 people can be registered at this address. They all have a private space with a window that can be opened, a door with a lock and a built-in closet. The permit is personal and non-transferable, and must be applied for again. The seller cannot provide any guarantee in this regard.

Ground lease
The ground lease has been settled perpetually.

Homeowners Association
This is a sound Homeowners Association. Administration of the HOA is outsourced to a professional party (Minerva Vastgoedbeheer). All HOA documents are available, including the long-term maintenance plan (MJOP, until 2028), meeting minutes, annual accounts and the budget.
Monthly service charges amount to € 237.35.

Further information:
• Beautiful, spacious and well-maintained duplex apartment in highly sought-after, popular Rivierenbuurt district;
• Appealing building close to all amenities, yet in a quiet location at the heart of the city;
• 111 sqm of usable residential floorspace with a total outdoor space of 29 sqm on the roof deck and the porched balcony (NEN 2580 Measurement certificate available);
• Bay window with abundant daylight entry;
• 3 large bedrooms and 1 smaller bedroom;
• 2 bathrooms and a separate restroom;
• Central heating unit, installed in 2013, private use;
• Thorough renovation completed in 2013 including insulation and hardwood window frames with double glazed windows;
• Exterior repainted recently 2022/2023;
• Ground lease settled perpetually;
• Currently has a limited ‘residential property sharing permit’ (allowing 4 people to register);
• Professional HOA management for the administration and maintenance. Monthly service charges amount to € 237.35.
• Purchase agreement will include a non-owner occupied clause

The neighborhood
This is a fantastic neighborhood! In addition to a wide selection of grocery shops on Maasstraat and Scheldestraat, there are also countless authentic specialty shops in the area, such as Vis op Zuid (fresh fish) and Patisserie Tout with Amsterdam’s most delicious macarons. Meet for drinks at Tap Zuid on Maasstraat or Café Vrijdag on Amsteldijk and don’t miss out on the range of excellent restaurants and cafés on Scheldestraat. Bustling De Pijp, with numerous lovely cafés and restaurants, is also just a heartbeat away.
The neighborhood is home to a number of good schools, daycare and sports facilities.
The parks closest to the property are Martin Luther King Park, Beatrixpark, and just a little further along, Amstelpark by the banks of Amstel River.

There is easy access to arterial roads (S110 and S109) that offer a quick connection – two minutes! – to the A2 and A10 beltway. Other parts of the city are easy to reach by bicycle or public transport.

There are several stops in the neighborhood for trams (lines 4 and 12) and the bus (line 65).
Station RAI Europaplein, with the Noord-Zuidlijn metro, is just a short walk from the property.

Read the full description

Features

Price
€ 895.000 buyer's costs
Listed since
6 June 2024
Status
Available
Acceptance
In consultation
Type of house
Apartment, upper-floor apartment
Type of construction
Existing property
Construction year
1931
Location
At park, in residential area, unobstructed view

Surfaces and volume

Living
111 m²
Other indoor space
10 m²
Building-related outside
29 m²
Capacity
282 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bathrooms
2 bathrooms
Bathroom amenities
Walk-in shower, washing machine connection, washbasin
Number of floors
2

Energy

Energy label
C
Isolation
Double glass, floor isolation
Heating
Boiler
Hot water
Boiler

Cadastral data

Plotname
Amsterdam V 10259
Ownership situation
Eigendom belast met erfpacht
Plot
ASD18-V-10259

Parking

Type of parking
Paid parking, parking permits
View all features