Kanaalstraat 11 -3/4 1054 WX Amsterdam

**In verband met de grote belangstelling plannen wij op dit moment geen afspraken meer voor bezichtiging**

Ruim dubbel bovenhuis met balkon en riant dakterras gelegen in de populaire Helmersbuurt in Oud-West. De woning is opvallend licht en heeft 2 grote slaapkamers, werkkamer/berging en walk-in closet. De woonverdieping biedt mogelijkheden voor een nieuwe indeling. Bovendien kun je op eenvoudige wijze op de bovenverdieping een 3e slaapkamer of werkkamer creëren. Een heerlijk licht familiehuis dus.

Indeling:
Via de eigen entree op de 3e verdieping kom je direct in de zonnige doorzon woon/eetkamer met open keuken aan de achterzijde en openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde bij de woonkamer een frans balkon, wat het lichte karakter van de woning versterkt. In de ochtend met de deuren open is het hier optimaal genieten.
Badkamer met ligbad, vloerverwarming, douche, wastafel en toilet. Door deze te verwijderen creëer je veel ruimte om de keuken bijvoorbeeld te vergroten en een separaat toilet te maken.

Middels een trap in de woonkamer kom je op de 4e verdieping met een ruime overloop en aan de achterzijde een grote slaapkamer met walk-in closet en airconditioning. De CV ketel is netjes weggewerkt in een kast. Aan de voorzijde een tweede grote slaapkamer (met wasmachine aansluiting). Moderne badkamer met inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel en toilet (2021) en een kleine kamer welke als werkkamer in te richten is of als berging/wasruimte gebruikt kan worden. Deze berging zou je ook kunnen vergroten waardoor het een volwaardige (slaap)kamer wordt. De ramen in deze bovenverdieping zijn alle voorzien van dubbel glas en het geheel is recent geschilderd.

Overloop met vaste trap naar het riante dakterras. Deze is in 2018 aangelegd (vergund in 2016). Daarvoor is ook het dak verzwaard en voorzien van een nieuwe bitumen dakbedekking in 2018. Op het dakterras is een wateraansluiting (voor bijv. een douche) en elektriciteit aanwezig. Het dakterras geeft je een vrij uitzicht over de gehele buurt met de hele dag zon en is het de plek voor gezellige lange avonden. De omgevingsvergunning biedt de mogelijkheid van een dak-huisje.

Kenmerken:
*Woonoppervlakte 114m2
*Dakterras 37m2, vergund
*Eigen grond, geen erfpacht
*2 Slaapkamers + berging (mogelijkheid van 3e slaapkamer)
*Dubbel glas 4e verdieping

Vereniging van eigenaren Kanaalstraat 11 is actief en doen alles in eigen beheer. Er is een meer-jaren onderhoudsplan aanwezig. Het traphuis is recentelijk geschilderd, de voorzijde is in 2016 geschilderd.

Omgeving/bereikbaarheid:
De centrale ligging van de woning in de Helmersbuurt met op loopafstand het Vondelpark, De Overtoom, de Jan Pieter Heijestraat, De Foodhallen en de Ten Katemarkt maken de buurt heel populair bij jonge gezinnen. De dagelijkse boodschappen doe je om de hoek, maar ook scholen en kinderopvang vind je er in ruimte mate naast de vele hippe restaurants, terrasjes, koffietentjes, sportscholen en (interieur) winkels. Op de fiets ben je in no time in het centrum van de stad en de Jordaan.
Tramlijn 1 en 17 rijden je naar het Centraal Station of metrostation Lelylaan en met de auto ben je binnen 5/10 minuten op de ring A10.

Kortom een heerlijk gezinshuis in een levendige buurt.

Oplevering bij voorkeur 1 december 2021.

*******

Spacious upper-level duplex with a balcony and generous roof deck in the sought-after Helmers Quarter in Oud-West. The property is exceptionally bright and features 2 large bedrooms, a storage and a walk-in closet. The floorplan of the main floor can be adapted. And the upstairs can easily accommodate a 3rd bedroom or study. In short, a fabulous, bright family home.

Layout:
The private entrance on the 3rd floor opens directly to the sunny dual aspect living/dining room with an open-plan kitchen at the rear and French doors to the balcony. At the front of the living room is a Juliette balcony, which emphasized the apartment’s bright character. Open the doors in the morning and enjoy the light that floods in.
Bathroom with a bathtub, underfloor heating, shower, sink and toilet. Removing this bathroom will make it possible to enlarge the kitchen and fit a separate restroom.

Stairs lead from the living room to the 4th floor, with a spacious landing and a large bedroom at the rear with a walk-in closet and air conditioning. The central heating unit is neatly tucked away in a closet. At the front is a second large bedroom (with the laundry station fittings). Modern bathroom with a walk-in shower, underfloor heating, vanity and a toilet (2021) and a smaller room that can serve as a study or a storage area/laundry room. This storage can also be enlarged to create another full (bed)room. The upstairs windows are all fitted with double glazing, and were recently painted.

Landing with a staircase to the generous roof deck. This deck was built in 2018 (planning permission granted in 2016). The roof was reinforced and new bitumen roofing was installed in 2018. The roof deck has a water connection (for a shower, for example) and electrics. The roof deck offers an unobstructed view of the area, and has sun exposure throughout the day: this is the perfect spot to enjoy long, relaxing evenings. Planning permission also allows for a small roof extension.

Specifications:
*Residential floor area 114sqm
*Roof deck 37sqm, planning permission granted
*Freehold property, no ground lease
*2 bedrooms + storage room (option to create a 3rd bedroom)
*Double glazing 4th floor

The Homeowners Association Kanaalstraat 11 is active and is managed privately. Long-term maintenance plan in effect. The stairwell was recently painted and carpeted, the building’s front facade was repainted in 2016.

Area/accessibility:
The central location of the property in Helmers Quarter is within walking distance of Vondelpark, Overtoom, Jan Pieter Heijestraat, Foodhallen and Ten Katemarkt: these features combine to make this a highly sought-after area for young families. Groceries are available from around the corner, and the area is home to schools and daycare centers, as well as countless trendy restaurants, sidewalk cafes, coffee bars, gyms and (interior design) shops. By bike, downtown Amsterdam and Jordaan Quarter are mere minutes away.
Trams 1 and 17 will take you to Central Station or metro station Lelylaan and by car, the A10 beltway is a 5 to 10 minute drive.

In short: a fabulous family home in a vibrant neighborhood.

Preferred closing: December 1, 2021.