Borgerstraat 210 H 1053 RE Amsterdam

VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING PLANNEN WIJ GEEN BEZICHTIGINGEN MEER VOOR DEZE WONING.

Deadline voor het doen van finaal bod, uiterlijk voor donderdag 21 augustus 15.00 uur

Turn-key benedenwoning met tuin, tuinhuis en heel veel sfeer.

Inpakken en verhuizen maar – want deze charmante en smaakvolle benedenwoning in de gezellige Borgerstraat is tot in de puntjes verzorgd. Alles is aangepakt: de woning is in 2020 gerenoveerd en uitgebouwd, de badkamer en het toilet in 2022 en dat zie én voel je meteen.

Alle informatie kun je vinden op de website; Borgerstraat210h.nl

Wonen met sfeer
De woonkamer is warm en stijlvol, met een (bio-ethanol) haard en modern behang als eyecatchers. Dankzij de open keuken en eetkamer die direct aan het terras en de tuin grenzen, loopt binnen naadloos over in buiten. Perfect voor etentjes met vrienden of juist een rustige ochtend met een kop koffie in de zon. Het is ruim en strak afgewerkt – inclusief een moderne pvc-vloer die praktisch én sfeervol is. De woning telt twee slaapkamers, een moderne badkamer (2022), separaat toilet en een ruime open woon-/eetkeuken. Alles is slim ingedeeld, comfortabel en instapklaar. Ideaal voor een single of een jong stel – eventueel met één kind.

Tuin & Tuinhuis
De achtertuin is een heerlijk verlengstuk van je leefruimte. Achterin vind je een volledig geïsoleerd tuinhuis (met sedum dak) – ideaal als thuiskantoor of creatieve werkplek. Daarnaast is het voorzien van grote kasten.
Met een mooie vlonder heb je een heerlijke plek voor grote eettafel direct aan het huis, terwijl je achter in de tuin een fijne lounge plek hebt. De tuin is voorzien van prachtige planten in voornamelijk paarse tinten, waaronder een mooie “blauwe” regen. Buitenverlichting, stroom en water is aanwezig in de tuin, aan werkelijk alles is hier gedacht. Zin in een borrel? Dat kan net zo goed in de tuin als op het knusse bankje voor de deur. Dit is zo’n plek waar de buurt nog écht leeft.

Architectuur & bouw
Het pand heeft die typische Amsterdamse charme van begin 20e eeuw – hoge plafonds, sierlijke gevels – maar binnen is het eigentijds, fris en duurzaam. Het energielabel is C en de VvE is actief bezig met verdere verduurzaming.

Erfpacht & VvE
De erfpacht van het huidige tijdvak is afgekocht tot 2054. Het eeuwigdurende tijdvak is vastgeklikt onder gunstige voorwaarden – wel zo prettig voor later. De VvE bestaat uit drie panden (12 woningen en 9 bergingen), wordt professioneel beheerd, heeft een MJOP en staat er financieel goed voor.

Kenmerken
*Woonoppervlakte: 63 m² (55m2 woonhuis + 8m2 bijgebouw)
*Tuin: ca. 43 m², met geïsoleerd tuinhuis (8m2)
*Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers)
*Volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2020
*Badkamer en toilet vernieuwd in 2022
*Open keuken met eetkamer aan de tuinzijde
*Plafondhoogte 2.93 meter
*Bio-ethanol haard in de woonkamer
*Smaakvolle afwerking, pvc-vloer door de hele woning
*Geïsoleerd tuinhuis – ideaal als werkruimte of gastenverblijf
*Gezonde en actieve VvE (3 panden) met MJOP en professioneel beheer
*VvE is bezig met (verdere) verduurzaming van het geheel
*Erfpacht, huidig tijdvak afgekocht t/m 2054
*Eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt onder gunstige voorwaarden, canon na indexering 2025 € 1.045,09 per 1 juni 2054
*Energielabel C
*CV is model 2010, maar geplaatst in 2021 (was toen al gebruikt)

De buurt – Borgerbuurt / Jan Pieter Heijestraat
Wonen in de Borgerstraat is wonen in een van de leukste stukjes Oud-West. Rustig, maar met alles op loopafstand: koffietentjes, speciaalzaken, de Ten Katemarkt, Hallen, en natuurlijk het Vondelpark. OV en uitvalswegen zijn dichtbij – je bent zo de stad uit of in.

Ben jij net zo enthousiast als wij? Bel voor een afspraak voor bezichtiging.

***********
NO VIEWINGS WILL BE SCHEDULED ANY MORE DUE TO ENORMOUS INTEREST

Turn-key ground floor apartment with garden, garden house, and plenty of charm.

Just pack your bags and move right in – this charming and stylish ground floor apartment in the lively Borgerstraat is in perfect condition. Everything has been taken care of: the property was fully renovated and extended in 2020, with the bathroom and toilet upgraded in 2022 – and you can see and feel the quality straight away.

All details can be found at Borgerstraat210h.nl

Living with character
The living room is warm and inviting, with a (bio-ethanol) fireplace and elegant wallpaper as eye-catchers. Thanks to the open kitchen and dining area that connect directly to the terrace and garden, the indoors flow seamlessly into the outdoors. Perfect for dinner parties with friends or a quiet morning coffee in the sun. The layout is spacious and finished to a high standard – including a modern PVC floor that is both practical and atmospheric.
The home features two bedrooms, a modern bathroom (2022), separate toilet, and a generous open-plan living/dining kitchen. The layout is smart, comfortable, and move-in ready – ideal for a single professional or young couple, with or without a child.

Garden & Garden House
The back garden is a delightful extension of your living space. At the rear, you’ll find a fully insulated garden house – perfect as a home office or creative studio – complete with large built-in wardrobes.
A beautiful deck offers space for a large dining table directly by the house, while at the back there’s a cosy lounge area. The garden is planted with gorgeous greenery in mainly purple tones, including a stunning wisteria. Outdoor lighting, power, and water connections are all in place – every detail has been thought of.
Fancy a drink? You can enjoy one just as easily in the garden as on the charming bench out front. This is the kind of street where the neighbourhood truly comes alive.

Architecture & Building
The property boasts the typical early 20th-century Amsterdam charm – high ceilings, elegant facades – yet inside it’s modern, fresh, and sustainable. The energy label is C, and the homeowners’ association (VvE) is actively working on further sustainability improvements.

Leasehold & VvE
The current leasehold period has been bought off until 2054. The perpetual leasehold has already been fixed under favourable conditions – a nice plus for the future. The VvE covers three buildings (12 apartments and 9 storage units), is professionally managed, has a long-term maintenance plan (MJOP), and is in solid financial shape.

Key features
• Living area: approx. 65 m²
• Garden: approx. 30 m², with insulated garden house and separate storage
• Number of rooms: 3 (2 bedrooms)
• Fully renovated and extended in 2020
• Bathroom and toilet renewed in 2022
• Open kitchen with dining area overlooking the garden
• Bio-ethanol fireplace in the living room
• Stylish finish with PVC flooring throughout
• Insulated garden house – ideal as a workspace or guest room
• Healthy and active VvE (3 buildings) with MJOP and professional management
• VvE working on further sustainability measures
• Leasehold:
o Current period bought off until 2054
o Perpetual leasehold fixed under favourable conditions
• Energy label C

The neighbourhood – Borgerbuurt / Jan Pieter Heijestraat
Living in the Borgerstraat means living in one of the most charming pockets of Oud-West. Peaceful, yet with everything within walking distance: coffee bars, specialty shops, the Ten Katemarkt, De Hallen, and of course the Vondelpark. Public transport and major roads are close by – making it easy to get in and out of the city.

Just as enthusiastic as we are? Call us today to arrange a viewing.